収益物件のご購入や所有の土地に収益物件を建てる際、まずはじめに検討しなければならないのが「収支プラン」の作成です。その計画がしっかりとした根拠の基に出来上がったものであれば成功の確率が上がります。しかし、計画地(購入予定地)の地域調査を重視せず、常に100％の入居率。購入時や建物の完成時にかかる税金などの費用や、建物の維持・管理していくランニングコストを無視したバラ色の「収支計画」など意味がありません。弊社では、大手のハウスメーカーや首都圏に6000室以上の賃貸住宅を管理する管理会社。また土地活用に詳しい税理士などと業務提携をしており、活きた情報を基に収支プランを作成しています。まずはお気軽にご相談ください。

• 購入費用・建築費用の金額の他、購入(建築完成)の際に必ず発生する税金や仲介手数料、登記費用、火災保険費用など、各種諸費用も含まれていますか？
• 地域調査をしっかりと行った賃料設定になっていますか？
• 空室のリスクや将来の賃料下落のリスクが反映されていますか？
• 建物の維持管理にかかるランニングコストを反映された計画書になっていますか？
• 複数の金融機関の金利などを検討したプランになっていますか？